O que um studio precisa ter para ser bom de verdade? Foi essa a pergunta que Alexandre Feu levou para a Somma Rio, na palestra Anatomia dos Bons Studios: do apart-hotel ao studio, em uma manhã de muita conversa e troca.
Do apart-hotel ao studio
A palestra percorreu o caminho que trouxe o studio para o centro do mercado carioca. Durante décadas, a legislação do Rio exigiu áreas mínimas que chegavam a 60 m² em boa parte da Zona Sul. Por isso, a demanda por unidades pequenas acabou sendo atendida de forma indireta por flats e apart-hotéis, produtos híbridos entre a moradia e a hotelaria.
Esse cenário começou a mudar em 2019, quando a nova legislação permitiu unidades residenciais a partir de 25 m². A mudança se consolidou com o Plano Diretor de 2024, que aproximou os parâmetros entre hotel e residencial. Além disso, pesam o custo do terreno nas áreas mais valorizadas, a mudança no perfil de quem mora sozinho ou em casal e o interesse do investidor. Os números também acompanham essa virada: em 2024, segundo a Ademi, 80% dos compactos lançados no Rio foram vendidos ainda no lançamento.
Uma ideia atravessou toda a conversa: o Rio sempre soube morar pequeno. O que mudou foi a cidade permitir que o pequeno voltasse a ser projeto.
Da teoria ao projeto
Para mostrar como a anatomia dos bons studios se traduz na prática, apresentamos alguns dos nossos projetos recentes. No Q Studios, no Centro, plantas compactas e marcenaria pensada para organizar cada metro se somam a um rooftop com piscina, sauna e espaço gourmet. No First, em Botafogo, um edifício existente ganha nova presença na paisagem, com studios voltados para o Pão de Açúcar e o Cristo Redentor.
Já no Orla Ipanema, os arcos da fachada criam varandas generosas a poucos passos da praia. E no Costa Niemeyer, desenvolvido com a Calçada S.A. e a Montserrat, as linhas curvas acompanham o relevo e se abrem para o mar. O resultado: em duas horas, o empreendimento vendeu 100% das unidades antes mesmo do lançamento.
Em todos eles, portanto, a busca é a mesma: fazer com que poucos metros quadrados sejam bem resolvidos, bem localizados e complementados por áreas comuns que ampliam a experiência de morar.
Obrigado, Somma Rio
Saímos da Somma Rio com a certeza de que a melhor parte de uma palestra acontece quando ela vira conversa. Afinal, as perguntas, os comentários e as trocas com quem esteve presente trouxeram novos olhares para um tema que vivemos todos os dias no escritório.
Agradecemos à Somma Rio pelo convite e pela recepção, e a cada pessoa que dedicou sua manhã para pensar com a gente o futuro do morar compacto na cidade. Por isso, seguimos acreditando que um bom studio não é só um apartamento pequeno. É um projeto pensado em cada detalhe para que o pequeno seja, de fato, bom de morar.
